李欣怡

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??降息以來，多地樓市出現翹尾行情，唱多聲音重新占據高地，但對於一些二三線城市的炒房客來說，這或許意味著出貨的時機到來。中國證券報記者接觸到的多位炒房客透露，近期他們一直在尋找合適的機會拋售房產，在他們看來，與樓市相比，一路向好的股市可以讓他們獲得更多的收益。

??11月，多地二手房成交火熱。中介機構人行號登記查詢二胎年息借貸增貸轉貸士認為，降息使得購房成本下降，買傢的熱情被重新激活，一些“失意”的炒房客也開始選擇適時出手。鑒於樓市投資前景的不明顯，有分析甚至預測稱，2014年三季度起，市場或許又進入瞭一個新的可以考慮“賣房買股”的階段。

??炒房客賣房炒股

??在深圳工作的梅先生最近回老傢江門的次數越來越頻繁。本周第一天上班就請瞭半天假，驅車趕往老傢去找房產中介辦理交易委托。

??梅先生透露，兩年前，他花瞭40多萬元，在江門市中心區買瞭一間50平方米的單身公寓。雖然單價比較高，但由於靠近江門的萬達廣場，地段比較好，希望通過這筆投資獲得一筆好的回報。

??可兩年下來，事實並非如此。“這兩年江門的房價一直不溫不火，投資這套房子也沒賺到什麼錢”，梅先生透露，今年年初他就把房子交到中介手裡，希望以一個好的價錢賣出去。沒想到的是，一直到年底瞭，房子還是沒賣出去。

??“主要是不想降價，江門二手房又都是有價無市，所以一直拖著。其實如果我早點降5萬元的話也許就有人買瞭”，梅先生有些惋惜。除此之外，讓他感到為難的是，這樣的房子在江門的租金回報非常低，“怎麼做都不劃算，隻好賣掉算瞭”。

??“我現在把價格調到瞭不到50萬元，好不容易才找到瞭一位買主”，梅先生表示。這幾天，他頻繁回老傢就是因為要找中介辦理委托，盡快把這筆交易敲定。

??按照現在的價格計算，梅先生兩年下來的投資收益不到10萬元。“前兩年股市也不太好，樓市反倒還過得去，也找不到更好的投資渠道，朋友都說像江門這種二三線城市，房價還是有上升空間，所以才買瞭這套房。就現在的行情來看，我還不如早點把錢收回來，去炒炒股，再不濟也比現在的收益要好”。梅先生向中國證券報記者表示，今年身邊的朋友炒股都賺到錢瞭，他也準備把房子賣掉之後轉戰股市。

??拋售房產或是好時機

??另一個讓梅先生選擇在此時出手的原因在於，今年以來，看房客看房的熱情一直不高，最近開始有所好轉，“以前房子都無人問津，現在中介那邊說，每天來看房的人比原來多很多”。正因如此，梅先生認為，趁看房客熱情還在，不如先把房子賣出去。

??利好政策不斷疊加的11月份，樓市迎來瞭今年罕見的上漲行情。中國證券報記者瞭解到，11月，尤其是降息以來，江門一二手房交易均出現瞭明顯的回暖。就整個市場來看，中國指數研究院統計顯示，11月，其監測的主要城市新建住宅累計成交面積繼續上漲3.7%。其中，一線城市成交面積環比增長12%，同比亦回升12%；二線代表城市成交面積環比上漲3%，其中廈門漲幅最多，福州居次，杭州亦有超過70%的增幅。三線也出現瞭0.6%的同比增幅。

??二手房的回暖趨勢則更為明顯。以深圳為例，深圳中原地產數據顯示，多重利好疊加，剛需型和改善型客戶入市積極性均提高，導致11月深圳二手成交量創今年以來新高，共成交6266套，環比增長64.7%。中國指數研究院的統計則顯示，2014年11月，十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.11%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。

??“看房的人增加瞭，很多業主還加價買樓，200萬元的房子加到210萬元，有的甚至更多”，深圳中原地產總經理鄭叔倫透露。

??買漲不買跌——這種用於股市的策略同樣適用於樓市，買傢高漲的熱情直接感染到瞭賣傢。“放盤的確實比以前多瞭，商品房這一塊還好一點，主要是一些投機性的物業”，鄭叔倫透露，持有商鋪、寫字樓等投資屬性比較強的物業的業主，其出手的主動性更強。在他們看來，降息調動瞭買傢熱情，但後市行情依舊不明朗，此時或是賣傢拋售的極佳時機。

??樓市和股市並非蹺蹺板

??在中國證券報記者近期接觸的一些炒房客看來，相對於樓市來說，股市的強勢上揚正在改變他們的資產配置思路。一位炒房客稱，如果股市的預期收益高於樓市，那麼買股票顯然是更合理的選擇，加倉股市減倉樓市，這樣能降低樓市前景不明朗帶來的潛在風險。

??與此同時，關於“賣房炒股”的言論近期也受到市場關註，但這也遭遇到一些樓市唱多者的“抗議”。記者註意到，降息之後，各大銷售代理公司幾乎均在唱多樓市，認為政策利好將一改今年以來的市場低迷，樓市可能走出一波上漲行情。有公司負責人對“賣房炒股”的言論更是表示“不屑”：長期來看，樓市向好的大趨勢是不會變的，現在隻是暫時的低迷。相比之下，股市的風險大很多。人人都在說“牛市”，可誰又知道明天會發生什麼？

??不過，研究機構多數認為樓市隻是短暫回暖，繼而將進入深度調整期。與樓市相比，近日地產板塊的持續走強，使得他們更為推薦地產股的增長潛力。

??中信證券報告則指出，2014年三季度起，市場似乎又進入瞭一個新的可以考慮“賣房買股”的階段。

??但其並不認為“房子”和“股票”是對立的雙方。中信證券報告指出，一個有賺錢示范作用的股票市場，很少成為房地產市場的“負能量”。固然，小部分居民可能出售房屋以配置權益資產，但更重要的是，居民權益資產的財富增長會刺激其他領域的消費和投資，從而推動購房需求的增長。而且，全社會資金成本的不斷下降，既能夠推動企業盈利增長和資產負債表改善，推動資金進入股市，也可能促進購房人資金成本下降，推動資金進入樓市。所以，樓市和股市並不是蹺蹺板，而是互相強化正能量的“好朋友”。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/10035946091271109264146.shtml

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